市民因信息遭人伪造买房状告公证处及银行

　　去年广州市民陈东明在申请经适房后，因被查出曾在5年内买卖过房屋，申购资格被“冻结”且减分25分， 但陈东明表示这是一起“被买房”事件，实际上他本人经济困难完全无力购买，买卖房屋是他人伪造证件公证委托 后进行的，随后他将南方公证处和按揭银行告上了法庭。但到底是否“被买房”？答案在昨天上午的开庭中揭晓。 经司法鉴定，笔迹确实属于伪造，两份委托书上的“陈东明”签名都不是他本人笔迹。法院将择日宣 判。

　　本版撰文 信息时报记者 宋丹

　　案情回顾

　　申请经适房失败

　　源自“被买房”

　　陈东明今年37岁，打散工，夫妻俩的月均总收入约3000元。“我们这样的低收入阶层，哪敢去想拥有自 己的房子？”2007年获悉政府推出经适房，他赶紧申购。

　　突然被重扣25分

　　去年10月28日，正在轮候经适房的陈东明上网查分，发现被扣25分。他说，原先有89.1分，扣完只 剩下64.5分。更离奇的是，在广州市国土房管局的资料中，“他”早在2002年已通过按揭购入天河区一套 82平方米的房子，2005年转手卖出。然而，记录里的“业主本人”陈东明却表示对此毫不知情。

　　广州市国土房管局资料显示：2002年10月，“他”曾买下天河棠东东路122号春江花园7D房――面 积82平方米，价值37万余元的商品房。购房形式为银行按揭，首付7万余元，分20年向银行还清。2005 年9月2日，“陈东明”将房子卖出，21日在银行转按。

　　而据规定，在申请之日前5年内出售过房产，按规定不符合申购经济适用住房条件。2009年11月23日 ，广州市房管局对陈东明的信访做出了书面答复，认为陈东明不符合条件，取消陈东明申购广州市第二批经济适用 住房(聚德花苑)的资格。此后，陈东明又对去年广州市第三批(聚德花苑)项目经济适用住房进行了申购，但还 是因售房记录而无法购买。

　　公证处竟帮“他”公证

　　去年，陈东明曾到房管局查阅和调取了该房购买和出售的原始档案，经查询发现，2002年10月22日， 银行与署名为“陈东明”的人签定《住房抵押贷款合同》，合同上所留的“陈东明”的身份证号、地址与他的身份 证完全一致，但是署名“陈东明”并非他本人的签名，2002年10月23日，南方公证处对该合同出具了公证 书。

　　2004年1月7日，公证处又出具了公证书，对“陈东明”委托林楚惠出售该房的授权委托进行了公证，证 明“前面的《售房委托书》上陈东明的签名属实。陈东明表示,nike air max，在2002年至今，自己从未丢失过身份证，“但身份证复印件外流却很难防范”。

　　“公证处从未见过我本人，怎么做出了一系列的公证书？显然，对方在职责范围内办理业务时，存在巨大的疏 漏和过错。”陈东明认为，是公证处的疏忽给自己带来了大麻烦。为此，他要求确认公证书无效，索赔26万余元 。在审理后，他又追加放贷银行为第三人。

　　突破进展

　　笔迹鉴定为假 原告索赔26万

　　到底陈东明是否“被买房”，笔迹鉴定结果是关键。昨天上午，此案在越秀区法院开庭，法官首度当庭公布鉴 定结果，即两次签名均为伪造，因此陈东明“被买房”确认无疑。但即便如此，两被告并不愿意赔偿 。

　　由于陈东明一直认为，他因失去资格而无法购房，去年聚德花苑大户型经适房销售时，经适房销售价格基准价 为大概为4423.74元/平方米，而市场价均价大概为8200元/平方米，他们计算索赔损失金额时，是以最少购买70平方米房子进行计算，即(8200-4423.74)×70=264338.2元。

　　可被告则认为，即便是签字为假，陈东明损失的也只是资格而不是一套住房，而且在事发后,cool nike air max，陈东明也没有向有关部门提出复议。另外，经适房并非想卖就能卖，如果出售是要将差价补回国家，因此这笔损 失并没有发生也并不存在。

　　“我们也是受害者”

　　在庭审中，公证处和银行一直强调，本案直接侵权人是造假人，他不仅欺骗了陈东明，还欺骗了银行，欺骗了 公证处。由于该男子伪造身份证，其身份证上的照片也与本人一致，因此他们已经尽到了审查责任，他们同样是受 害者，要索赔不应找他们，应该找骗子。

　　但陈东明的律师称，由于该男子一直无法找到，公安机关对此也没有办法，让他们如何去找。因此，他当庭放 弃了向该男子索赔的权利，而仅仅向公证处和银行索赔。

　　何人所为仍是个谜

　　开庭后，陈东明回忆起自己的特殊经历，不禁感慨。“发现被买房后，我只能以一个弱小市民发出呐喊，无数 次奔走各单位之间，已是身心疲惫、心力交瘁，打官司对我来说本身就是一种极大的伤害。我只是想给自己一个说 法而已，没想到这么的难，从被迫起诉到现在已经花了很多钱，我一年也赚不到这些钱……一家人上有老、下有小 ，至今还租别人的房子住，买经适房的梦想因为一个违法的公证书和借款合同公证书而破灭。我至今都搞不清楚， 到底是什么人到被告这里做的公证，到底是什么人到银行借的款，对我来说完全是一个谜。”

　　反思

　　公证处缘何屡成被告？

　　近年来，各地公证处成为被告的案例屡见不鲜，大多都是因为有人造假做假公证，而侵害了无辜人的合法权益 。造假能力越来越强，公证业却无法鉴别假证，这些已经让整个公证行业处在了一种尴尬的境地。

　　据业内人士称，公证处在取证过程中存在很多困难，如果要求公证处能够完全辨别材料真假，要求过高，不仅 公证处现有的条件不能支持，公证员的能力也未必能够达到，而且目前越来越能“以假乱真”的虚假材料更是让公 证员防不胜防。

　　另外，部分公证处在观念上认为其义务仅为形式审查,Nike Air Max Tailwind，即只要形式上各项手续全了,nike shoes uk，就可以办公证，而不负责实质审查，即辨别真假，而我国法律目前对此并不明确，仅在《公证法》第四十三条规 定，公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任； 公证机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。

　　专家建议

　　引入鉴定仪器

　　广州达生律师事务所钟伟建议在科技设备上下功夫，譬如引入公安的设备，使用鉴定仪辨别真假一、二代身份 证，同时建立与国土、工商、银行、公安等部门的联动机制，共同联网把关。