haxhklm6k8
05-16-2011, 08:09 PM
业内人士提醒，手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊，防范非正规金融机构的借贷风险。
“中介公司提供了垫资服务要收取服务费，毕竟他们也有风险，目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2. 5%至5%收取，垫资额度越高，则利率越高。”他说，同样地，中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务,手 机监听卡哪里买 (http://www.sj95577.com)，收费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、首付比例增加的 背景下，越来越多的中介公司均开展了垫资服务，中介提供的资金主要源于自有资金，如挪用客户交纳的房租、押 金，则属于违规行为。
约定利率最高10倍于基准利率
贷款“挖墙脚”暴露监管真空
“月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期，因为购房人自己申请贷款的难度远大于中 介公司。”周先生表示，目前的贷款限制政策主要针对银行，而贷款中介公司尚处于政策监管的真空 地带。
“您最近有买房融资的需求吗？我们能以最快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后 ，各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是，这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规 定，通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房，甚至接近“零首付”。
“实际上，贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说，如资金实力比较雄厚、但暂 时没有合适的投资门路的大户，会将自有资金交由其认可的担保公司经营，双方约定一定的收益率，后者按时向大 户兑现，担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其收益。与此同时，担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企 业放贷，通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”，但约定利率最高接近基准利率的10倍，因此也被视作当代的 “高利贷”。
“这个不成问题，咱们可以这么操作,公安手机窃听器 (http://www.sj85599.com)。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵押， 您能拿到房屋市场估值的80%，这就有将近100万元了，然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款，这样算 下来，您需要交的首付款就很少了,手机窃听器 (http://www.qieting5.com)。”据这位中介介绍，住房抵押贷款同样可以按揭还款，贷款期限最长30 年。
实习生 鲁畅
“我这买的是第二套房了，按规定不是得首付六成嘛，一套房子200万元，那算下来就得先掏100多万元 ，我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下，终于选中了其中一家进行咨询。
中介推销“违禁”住房抵押贷
据业内人士透露，这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双 方都是垫资借款的老主顾。”周先生说，二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须 由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。
“眼下每家银行对于优质客户的贷款政策都不一样，公司会选择首付少、利率低、还款期长的银行合作，您要 是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示,手机盗听器交易 (http://shouji977.com)，如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的优质客户，首套房贷还能给 到最低七折的利率优惠，目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无几。
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