haxhklm2x8
05-08-2011, 10:05 AM
朗琴园物业管理信托模式设计之初，是希望通过信托制度，建立一个业主个体、业主团体、业主组织、物业服 务企业共同参与的制度平台，通过这个平台，设立多个系统启动按钮，致使小区物业管理系统不至于因为某个冲突 出现影响到小区的运作，也就是只要一个按钮启动，就能保证物业管理系统基本运作；如果各部分能够协调运转， 可使小区物业管理更富有效率。
朗琴园大事记
谈不拢，业主们决定联合行动维权。2006年3月9日，数百名业主开车堵住小区大门，引发政府部门介入 干预调查才散。这就是该小区历史中的“堵门”事件。
◎2007年4月小区成立业主大会，选出业委会。
“这些事件促进了业主维权意识的觉醒，也让大家看到只有成立业主大会，选举出业委会，我们才有力量和开 发商、物业抗衡。”栾继敏称。
◎2007年11月20日业主罢免前期物业，新物业入驻小区并依据信托契约制度开始服务。
和不少小区一样，最初的朗琴园小区也面临着开发商单方面提高停车费的麻烦。“地上车位从每月150元提 到每小时2元，地下车位也涨了，并且要一交两年。”“开发商、物业在小区里想怎么样就怎么样。”“推了业主 代表，但多次谈判都破裂了。”业主们纷纷反映，单个业主根本没渠道也没资格和开发商及物业谈判 。
◎2010年初小区所有共有产权房屋清查完毕，共清查出开发商无档案房屋11套，欠缴物业 费17万元。
2007年11月，北京嘉浩物业公司从10余家竞聘物业中胜出，取得对小区的服务权，嘉浩也由此被称为 “第一个敢吃螃蟹的物业”。契约规定，嘉浩只能按财务预算支取花费，并按照物业费支出的6%领取酬金，“按 支出领取报酬是防止管家抠门，只收钱不花钱。”嘉浩物业经理邢俊霞解释说。
◎2011年4月26日地库最终被卖掉。
◎2011年4月26日物业开始向业主发放公共收益。
◎2007年7月开发商在小区内及周围打井18口，业主担心深井会致房子倒塌奔走维权。此后，小区开始 长达两年的诉讼。小区深井最后被封。
“任何一位业主，都可以查账，”业主潘阿姨称，她和小区几位懂财务和审计的邻居自发组成了财务监督小组 ，每月审查物业收支，“一直执行得不错”。
最近，西城区朗琴园小区因向全体业主发放公共收益再次成为社会关注的焦点。3年前，该小区就因采用信托 契约管理物业而被喻为国内第一个吃螃蟹的物业。
◎2009年7月小区起诉市规划委,手机窃听器是真假 (http://www.sj25566.com)，要求拆除小区东南角违建小黄楼。2010年8月，小黄楼拆除。
舒可心介绍，目前在我国主要有两种物业管理模式，即酬金制和包干制。两个制度中，单个业主无权和物业公 司对抗，就像蚂蚁吃大象，而信托赋予单个业主的建议、监督、知情权，其本质正是对酬金制的回归 。
此后的“打井”事件又一次将业主和开发商、物业之间的矛盾推向白热化。“他们在院内及附近私自挖了18 口深井，为新建商务楼供水，有6口井距楼房不足20米，大家担心楼体塌陷。”后来成立的小区业委会相关负责 人栾继敏称。据了解，现场业主自发聚集并阻止工人施工引发冲突，更有业主掉进井沟。
◎2006年3月9日开发商单方提高停车费价格，业主开车堵门。
◎2009年7月全面清查小区技术图纸档案。
对此，嘉浩物业回应称“问心无愧”。“发钱的建议方案公告后，业主们对何时发钱非常关心，有业主在论坛 发帖问，也时常有到办公室来问情况的,手机监听器价格 (http://www.277jt.com)。从3月15日我们就向业委会提请召开业主大会，但业委会一直称数额仍在审计 中，但实际上从去年5月份就开始审计了。向业主返还公共收益是一件好事，我想业主签名领取就相当于共同决定 。”嘉浩物业经理邢俊霞称。
据了解,北京监听器 (http://www.8882qt.com)，该小区2415户业主于2002年开始分批入住。2007年11月20日 ，小区业委会罢免前期物业，嘉浩物业进驻小区并依据信托契约制度开始服务。今年3月份，嘉浩向全体业主公示 公共收益分配建议方案，称3年来小区公共收益已累积568.74万元。2008年，共收取广告费、公共场地 使用费等75.49万元，扣除17.26万元的经营成本后尚余58.23万元。根据小区物业管理信托契约， 在保证小区正常运营流动资金的前提下，物业采取隔年返还的方式向业主发放2008年的公共收益 。
信托契约制在多个社区推广
北京仁和律师事务所律师孟宪生称，朗琴园小区的物业管理模式，是在现有法律框架下设计的一次尝试，其运 行初步显示了信托关系在财产管理上的优越性。
专家解读
信托契约制约束物业
为加强小区物业管理，维护业主共有利益，依据《信托法》和新颁布的《物权法》,无线手机监 听器 (http://www.sj75599.com)，2007年10月，小区业主大会表决通过了《朗琴园小区物业管理权信托 契约》，并以此启动了选聘新管家活动。“矛盾积累太深太久了，一听要换物业，几乎是一呼百应。”业主陈先生 称。
依据信托契约，委托人为小区业主大会，受托人为物业公司，受益人为全体业主，受益人有权接受受托人提供 的服务，分配信托利益，享有对受托人管理、服务的建议权、监督权和表决权。信托契约在物业费的筹集与支付、 服务酬金的支取、公共收益分配及会计和审计等方面，也都作了详细的规划和确定。
社区专家、朗琴园业委会顾问、物业管理信托契约设计人舒可心称，目前，该信托契约管理模式已在北京市多 家小区推广，且依据各小区情况有17次重写。
多次冲突逼出业委会
朗琴园业委会并没有因为嘉浩物业是自己招聘来的就放松要求，“冲突、指责这都是常有的事儿。”栾继敏称 。此次公共收益的发放更是将物业与业委会之间的博弈推向了顶点。
2007年4月，朗琴园小区成立了首届业主委员会。2007年11月4日，业委会召开维权大会，罢免现 行物业，重新选聘新物业，推出物业管理信托契约，并由此走上了起诉开发商封井、拆除违建小黄楼、抵制地库被 拍卖等一系列诉讼维权之路。
律师说法
对于业委会质疑的公共收益数额问题，邢俊霞表示明细收支均可查账,监听器价格 (http://www.8889jt.com)，“看大家领钱时的开心劲，我想这一步走对了。”
另外，嘉浩物业自入住小区后，也曾和业委会、业主等就停车、安全、环境等方面不断地沟通。诸如此类的博 弈几乎就是业委会与物业之间的常态。在不断的调和下，小区物业费收缴率从开始的30%逐渐提高到了90%。 “住着很舒服,监听器是真假 (http://www.sj85599.com)，园子里风景很好，很安全。”业主陈阿姨称。
物业业委会对抗发展
◎2009年9月小区地库面临被拍卖，业主代表奔赴广东提出执行异议。
“不满意，”面对业主高高兴兴领取红包的场面，4月28日下午，该小区业委会一相关负责人仍明确表达对 物业的不满。据了解，业委会认为物业公司应在对2008年的公共收益58万余元进行审计以及业主大会表决后 ，才能向全体业主发放，“物业私自发放，这明显没有按程序走。”
几乎同时，物业也面临着业委会关于房屋租赁协议的“弹劾”。前不久，物业将小区4号楼地下一层30平米 租给中国移动北京分公司，签订30年合同20万元租金,窃听器货到付款 (http://www.777jt.com)。不少业主喊“租亏了”。业委会指责物业公司私自出租公共财产，物业公司却认 为在帮业主经营，租金一年一交，都记录在收支明细中。“业委会的指责令我们很委屈。”邢俊霞称 。
信托契约规定物业费收支单独设立账目，独立核算，须每月向业委会及业主公示上月财务报告。该契约的核心 ，是将建议权、知情权和监督权还给了每一位业主。
朗琴园模式促各方参与管理
◎2007年10月16日小区物业管理信托契约出台并开始运行。
截至当日下午5点，3天时间已有700多户业主从物业领取了公共收益。“会接着发，6月份前全部发完。 ”该小区嘉浩物业经理邢俊霞称，“看到业主领钱高兴，自己也很激动。”
业主领现金收益红包
4月28日下午4点，西城区朗琴园物业办公室，家住12号楼的饶女士在同意领取名册上签字，拿到了写有 自己名字和房号的红包。红包内装着自家2008年的公共收益242.14元(按家中面积151平方米算出) ，“住了6年了，以前都是交钱，领钱还是第一次。”饶女士高兴地说。
相关的主题文章：
白血病儿童为截肢男孩捐款赠书 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=341)
无歌词歌曲走红网络 表演者表情夸张引关注(图) (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=84)
记者专访举报官员子女遭抓捕者女友 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=291)
窨井盖夜晚传出恐怖敲打声 警方撬开一无所获 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071424#post2071424)
24岁母亲为救患病女儿上网卖照片 老父母患—窃听器原 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169365)
青年感染艾滋生命不到10年 欲为母亲挣够养老钱 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
父亲网上发寻人启示成功找到失散19天儿子 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=363)
制假者称猪肉掺硼砂变牛肉系行业潜规则 (http://www.dwkjy.com/Review.asp?NewsID=1520)
两名少年24小时内抢劫5起又强奸未遂 (http://www1.ngga.gov.cn/Review.asp?NewsID=1375)
新人双方父母离异后均再婚 8名父母难倒小夫妻 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071418#post2071418)
市民家中自来水泛蓝光 自来水公司回应称水质优 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=83)
树木穿过古宅墙壁从房顶长出(组图)—公安监听器 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181187)
凶犯为泄私愤杀害堂伯一家三口 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=180)
毒贩押解过程中戴手铐抢车逃走(图)—手机监听卡 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497652.html)
男子驾面包车买菜被自称运管所人员开3亿元罚单 (http://www.david-cook.com/##############/displayimage.php?pos=-18890)
制假者称猪肉掺硼砂变牛肉系行业潜规则—手机监听器 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169364)
大学新生喜食昆虫 军训两天吃掉20只蚂蚁 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=332)
父亲为救烧伤儿子割去全身6%皮肤 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
少年因病无法走路去读书 20个同学轮流背其上学 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071416#post2071416)
道路塌陷致卡车被埋续 司机已获七成赔偿—手机卡窃听 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497651.html)
楼道杂物起火3人中毒身亡 家属状告物业索赔 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=58)
学生买玩具彩票 家长担心上瘾影响心理—手机监听器价 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181181)
母亲乞讨5年走5万里为患尿毒症女儿治病(图) (http://www.axcxzx.com/index.asp)
少年2岁起看新闻联播续 父母称官味系环境造成 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=371)
无名病人昏迷104天后醒来(图) (http://www1.ngga.gov.cn/Review.asp?NewsID=1373)
黑老大控制拍卖业两年串标100多次—手机监听器哪里买 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169363)
74岁老人每天地铁通道中弹唱世界名曲5小时(—手机监听 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294198/74%26amp%3B%2323681%3B%26amp%3B%2332769%3B%26amp%3 B%2320154%3B%26amp%3B%2327599%3B%26amp%3B%2322825% 3B%26amp%3B%2322320%3B%26amp%3B%2338081%3B%26amp%3 B%2336890%3B%26amp%3B%2336947%3B%26amp%3B%2320013% 3B%26amp%3B%2324377%3B%26amp%3B%2321809%3B%26amp%3 B%2319990%3B%26amp%3B%2330028%3B%26amp%3B%2321517% 3B%26amp%3B%2326354%3B5%26amp%3B%2323567%3B%26amp% 3B%2326102%3B%28%26amp%3B%238212%3B%26amp%3B%23251 63%3B%26amp%3B%2326426%3B.html)
打工者收到刚认识2天小伙数万厚礼紧张报案 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=272)
打工父亲为救瘫痪儿子在街头乞讨—天津手机监听器 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497649.html)
初三几百名学生被集中转移到异地上课遭质疑 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071408#post2071408)
农户用电热丝加热土壤 两月电费花费16000元 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
两名特警为救学生用身体挡醉驾车辆受—汽车遥控器解码 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169362)
老妇得嗜睡怪病15年 曾7天7夜未醒 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=84)
未成年人多次结伙持刀抢劫 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=323)
男子递纸条威胁打劫 银行职员与其对视吓退劫匪 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071404#post2071404)
男子开空壳公司诈骗数百万包养十余情妇—监听器哪里买 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294193/%26amp%3B%2330007%3B%26amp%3B%2323376%3B%26amp%3B% 2324320%3B%26amp%3B%2331354%3B%26amp%3B%2322771%3B %26amp%3B%2320844%3B%26amp%3B%2321496%3B%26amp%3B% 2335784%3B%26amp%3B%2339575%3B%26amp%3B%2325968%3B %26amp%3B%2330334%3B%26amp%3B%2319975%3B%26amp%3B% 2321253%3B%26amp%3B%2320859%3B%26amp%3B%2321313%3B %26amp%3B%2320313%3B%26amp%3B%2324773%3B%26amp%3B% 2322919%3B%26amp%3B%238212%3B%26amp%3B%2330417%3B% 26amp%3B%2321548%3B%26amp.html)
老汉苦寻走失雇主5天 “缺钱不缺德”成流—卫星导航系 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181173)
父亲被告强奸坐牢 12岁女儿发帖为父讨公道—公安窃听 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497647.html)
63岁岳母照顾车祸致残女婿12年 (http://www.dwkjy.com/Review.asp?NewsID=1566)
八旬老太照顾重病儿媳孙媳 称这辈子苦惯了(—上海监听 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169361)
两名女子被疑犯捆绑在28层顶楼抢走财物 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
男子半夜看见所买猪肉发出蓝光(图) (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071399#post2071399)
病重丈夫不愿拖累妻子欲放弃治疗 称对—手机监听器证 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294190/%26amp%3B%2330149%3B%26amp%3B%2337325%3B%26amp%3B% 2319976%3B%26amp%3B%2322827%3B%26amp%3B%2319981%3B %26amp%3B%2324895%3B%26amp%3B%2325302%3B%26amp%3B% 2332047%3B%26amp%3B%2322971%3B%26amp%3B%2323376%3B %26amp%3B%2327442%3B%26amp%3B%2325918%3B%26amp%3B% 2324323%3B%26amp%3B%2327835%3B%26amp%3B%2330103%3B +%26amp%3B%2331216%3B%26amp%3B%2323545%3B%26amp%3B %238212%3B%26amp%3B%2325163%3B%26amp%3B%2326426%3B %26amp%3B%2330417%3B%26am.html)
24岁超市员工疑触电摔入水箱身亡 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
夫妇50年先后收养10名孤儿(图)—窃听器是真假 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497644.html)
民企高管醉酒驾车推出租车前进百米 2万元私了 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=75)
两名疑犯顺落水管徒手爬20多层楼入室行窃—窃听器是真 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181169)
超市疑遭摊贩报复被放置烟幕弹—手机卡窃听器 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169360)
男子治疗口腔疾病发现脑中残留断刀(图)—窃听器价格 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497643.html)
六旬母亲照顾瘫痪儿三年如一日 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071394#post2071394)
朗琴园大事记
谈不拢，业主们决定联合行动维权。2006年3月9日，数百名业主开车堵住小区大门，引发政府部门介入 干预调查才散。这就是该小区历史中的“堵门”事件。
◎2007年4月小区成立业主大会，选出业委会。
“这些事件促进了业主维权意识的觉醒，也让大家看到只有成立业主大会，选举出业委会，我们才有力量和开 发商、物业抗衡。”栾继敏称。
◎2007年11月20日业主罢免前期物业，新物业入驻小区并依据信托契约制度开始服务。
和不少小区一样，最初的朗琴园小区也面临着开发商单方面提高停车费的麻烦。“地上车位从每月150元提 到每小时2元，地下车位也涨了，并且要一交两年。”“开发商、物业在小区里想怎么样就怎么样。”“推了业主 代表，但多次谈判都破裂了。”业主们纷纷反映，单个业主根本没渠道也没资格和开发商及物业谈判 。
◎2010年初小区所有共有产权房屋清查完毕，共清查出开发商无档案房屋11套，欠缴物业 费17万元。
2007年11月，北京嘉浩物业公司从10余家竞聘物业中胜出，取得对小区的服务权，嘉浩也由此被称为 “第一个敢吃螃蟹的物业”。契约规定，嘉浩只能按财务预算支取花费，并按照物业费支出的6%领取酬金，“按 支出领取报酬是防止管家抠门，只收钱不花钱。”嘉浩物业经理邢俊霞解释说。
◎2011年4月26日地库最终被卖掉。
◎2011年4月26日物业开始向业主发放公共收益。
◎2007年7月开发商在小区内及周围打井18口，业主担心深井会致房子倒塌奔走维权。此后，小区开始 长达两年的诉讼。小区深井最后被封。
“任何一位业主，都可以查账，”业主潘阿姨称，她和小区几位懂财务和审计的邻居自发组成了财务监督小组 ，每月审查物业收支，“一直执行得不错”。
最近，西城区朗琴园小区因向全体业主发放公共收益再次成为社会关注的焦点。3年前，该小区就因采用信托 契约管理物业而被喻为国内第一个吃螃蟹的物业。
◎2009年7月小区起诉市规划委,手机窃听器是真假 (http://www.sj25566.com)，要求拆除小区东南角违建小黄楼。2010年8月，小黄楼拆除。
舒可心介绍，目前在我国主要有两种物业管理模式，即酬金制和包干制。两个制度中，单个业主无权和物业公 司对抗，就像蚂蚁吃大象，而信托赋予单个业主的建议、监督、知情权，其本质正是对酬金制的回归 。
此后的“打井”事件又一次将业主和开发商、物业之间的矛盾推向白热化。“他们在院内及附近私自挖了18 口深井，为新建商务楼供水，有6口井距楼房不足20米，大家担心楼体塌陷。”后来成立的小区业委会相关负责 人栾继敏称。据了解，现场业主自发聚集并阻止工人施工引发冲突，更有业主掉进井沟。
◎2006年3月9日开发商单方提高停车费价格，业主开车堵门。
◎2009年7月全面清查小区技术图纸档案。
对此，嘉浩物业回应称“问心无愧”。“发钱的建议方案公告后，业主们对何时发钱非常关心，有业主在论坛 发帖问，也时常有到办公室来问情况的,手机监听器价格 (http://www.277jt.com)。从3月15日我们就向业委会提请召开业主大会，但业委会一直称数额仍在审计 中，但实际上从去年5月份就开始审计了。向业主返还公共收益是一件好事，我想业主签名领取就相当于共同决定 。”嘉浩物业经理邢俊霞称。
据了解,北京监听器 (http://www.8882qt.com)，该小区2415户业主于2002年开始分批入住。2007年11月20日 ，小区业委会罢免前期物业，嘉浩物业进驻小区并依据信托契约制度开始服务。今年3月份，嘉浩向全体业主公示 公共收益分配建议方案，称3年来小区公共收益已累积568.74万元。2008年，共收取广告费、公共场地 使用费等75.49万元，扣除17.26万元的经营成本后尚余58.23万元。根据小区物业管理信托契约， 在保证小区正常运营流动资金的前提下，物业采取隔年返还的方式向业主发放2008年的公共收益 。
信托契约制在多个社区推广
北京仁和律师事务所律师孟宪生称，朗琴园小区的物业管理模式，是在现有法律框架下设计的一次尝试，其运 行初步显示了信托关系在财产管理上的优越性。
专家解读
信托契约制约束物业
为加强小区物业管理，维护业主共有利益，依据《信托法》和新颁布的《物权法》,无线手机监 听器 (http://www.sj75599.com)，2007年10月，小区业主大会表决通过了《朗琴园小区物业管理权信托 契约》，并以此启动了选聘新管家活动。“矛盾积累太深太久了，一听要换物业，几乎是一呼百应。”业主陈先生 称。
依据信托契约，委托人为小区业主大会，受托人为物业公司，受益人为全体业主，受益人有权接受受托人提供 的服务，分配信托利益，享有对受托人管理、服务的建议权、监督权和表决权。信托契约在物业费的筹集与支付、 服务酬金的支取、公共收益分配及会计和审计等方面，也都作了详细的规划和确定。
社区专家、朗琴园业委会顾问、物业管理信托契约设计人舒可心称，目前，该信托契约管理模式已在北京市多 家小区推广，且依据各小区情况有17次重写。
多次冲突逼出业委会
朗琴园业委会并没有因为嘉浩物业是自己招聘来的就放松要求，“冲突、指责这都是常有的事儿。”栾继敏称 。此次公共收益的发放更是将物业与业委会之间的博弈推向了顶点。
2007年4月，朗琴园小区成立了首届业主委员会。2007年11月4日，业委会召开维权大会，罢免现 行物业，重新选聘新物业，推出物业管理信托契约，并由此走上了起诉开发商封井、拆除违建小黄楼、抵制地库被 拍卖等一系列诉讼维权之路。
律师说法
对于业委会质疑的公共收益数额问题，邢俊霞表示明细收支均可查账,监听器价格 (http://www.8889jt.com)，“看大家领钱时的开心劲，我想这一步走对了。”
另外，嘉浩物业自入住小区后，也曾和业委会、业主等就停车、安全、环境等方面不断地沟通。诸如此类的博 弈几乎就是业委会与物业之间的常态。在不断的调和下，小区物业费收缴率从开始的30%逐渐提高到了90%。 “住着很舒服,监听器是真假 (http://www.sj85599.com)，园子里风景很好，很安全。”业主陈阿姨称。
物业业委会对抗发展
◎2009年9月小区地库面临被拍卖，业主代表奔赴广东提出执行异议。
“不满意，”面对业主高高兴兴领取红包的场面，4月28日下午，该小区业委会一相关负责人仍明确表达对 物业的不满。据了解，业委会认为物业公司应在对2008年的公共收益58万余元进行审计以及业主大会表决后 ，才能向全体业主发放，“物业私自发放，这明显没有按程序走。”
几乎同时，物业也面临着业委会关于房屋租赁协议的“弹劾”。前不久，物业将小区4号楼地下一层30平米 租给中国移动北京分公司，签订30年合同20万元租金,窃听器货到付款 (http://www.777jt.com)。不少业主喊“租亏了”。业委会指责物业公司私自出租公共财产，物业公司却认 为在帮业主经营，租金一年一交，都记录在收支明细中。“业委会的指责令我们很委屈。”邢俊霞称 。
信托契约规定物业费收支单独设立账目，独立核算，须每月向业委会及业主公示上月财务报告。该契约的核心 ，是将建议权、知情权和监督权还给了每一位业主。
朗琴园模式促各方参与管理
◎2007年10月16日小区物业管理信托契约出台并开始运行。
截至当日下午5点，3天时间已有700多户业主从物业领取了公共收益。“会接着发，6月份前全部发完。 ”该小区嘉浩物业经理邢俊霞称，“看到业主领钱高兴，自己也很激动。”
业主领现金收益红包
4月28日下午4点，西城区朗琴园物业办公室，家住12号楼的饶女士在同意领取名册上签字，拿到了写有 自己名字和房号的红包。红包内装着自家2008年的公共收益242.14元(按家中面积151平方米算出) ，“住了6年了，以前都是交钱，领钱还是第一次。”饶女士高兴地说。
相关的主题文章：
白血病儿童为截肢男孩捐款赠书 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=341)
无歌词歌曲走红网络 表演者表情夸张引关注(图) (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=84)
记者专访举报官员子女遭抓捕者女友 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=291)
窨井盖夜晚传出恐怖敲打声 警方撬开一无所获 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071424#post2071424)
24岁母亲为救患病女儿上网卖照片 老父母患—窃听器原 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169365)
青年感染艾滋生命不到10年 欲为母亲挣够养老钱 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
父亲网上发寻人启示成功找到失散19天儿子 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=363)
制假者称猪肉掺硼砂变牛肉系行业潜规则 (http://www.dwkjy.com/Review.asp?NewsID=1520)
两名少年24小时内抢劫5起又强奸未遂 (http://www1.ngga.gov.cn/Review.asp?NewsID=1375)
新人双方父母离异后均再婚 8名父母难倒小夫妻 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071418#post2071418)
市民家中自来水泛蓝光 自来水公司回应称水质优 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=83)
树木穿过古宅墙壁从房顶长出(组图)—公安监听器 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181187)
凶犯为泄私愤杀害堂伯一家三口 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=180)
毒贩押解过程中戴手铐抢车逃走(图)—手机监听卡 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497652.html)
男子驾面包车买菜被自称运管所人员开3亿元罚单 (http://www.david-cook.com/##############/displayimage.php?pos=-18890)
制假者称猪肉掺硼砂变牛肉系行业潜规则—手机监听器 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169364)
大学新生喜食昆虫 军训两天吃掉20只蚂蚁 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=332)
父亲为救烧伤儿子割去全身6%皮肤 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
少年因病无法走路去读书 20个同学轮流背其上学 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071416#post2071416)
道路塌陷致卡车被埋续 司机已获七成赔偿—手机卡窃听 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497651.html)
楼道杂物起火3人中毒身亡 家属状告物业索赔 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=58)
学生买玩具彩票 家长担心上瘾影响心理—手机监听器价 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181181)
母亲乞讨5年走5万里为患尿毒症女儿治病(图) (http://www.axcxzx.com/index.asp)
少年2岁起看新闻联播续 父母称官味系环境造成 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=371)
无名病人昏迷104天后醒来(图) (http://www1.ngga.gov.cn/Review.asp?NewsID=1373)
黑老大控制拍卖业两年串标100多次—手机监听器哪里买 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169363)
74岁老人每天地铁通道中弹唱世界名曲5小时(—手机监听 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294198/74%26amp%3B%2323681%3B%26amp%3B%2332769%3B%26amp%3 B%2320154%3B%26amp%3B%2327599%3B%26amp%3B%2322825% 3B%26amp%3B%2322320%3B%26amp%3B%2338081%3B%26amp%3 B%2336890%3B%26amp%3B%2336947%3B%26amp%3B%2320013% 3B%26amp%3B%2324377%3B%26amp%3B%2321809%3B%26amp%3 B%2319990%3B%26amp%3B%2330028%3B%26amp%3B%2321517% 3B%26amp%3B%2326354%3B5%26amp%3B%2323567%3B%26amp% 3B%2326102%3B%28%26amp%3B%238212%3B%26amp%3B%23251 63%3B%26amp%3B%2326426%3B.html)
打工者收到刚认识2天小伙数万厚礼紧张报案 (http://www.hmzzf.gov.cn/Review.asp?NewsID=272)
打工父亲为救瘫痪儿子在街头乞讨—天津手机监听器 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497649.html)
初三几百名学生被集中转移到异地上课遭质疑 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071408#post2071408)
农户用电热丝加热土壤 两月电费花费16000元 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
两名特警为救学生用身体挡醉驾车辆受—汽车遥控器解码 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169362)
老妇得嗜睡怪病15年 曾7天7夜未醒 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=84)
未成年人多次结伙持刀抢劫 (http://www.httyzx.gov.cn/Review.asp?NewsID=323)
男子递纸条威胁打劫 银行职员与其对视吓退劫匪 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071404#post2071404)
男子开空壳公司诈骗数百万包养十余情妇—监听器哪里买 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294193/%26amp%3B%2330007%3B%26amp%3B%2323376%3B%26amp%3B% 2324320%3B%26amp%3B%2331354%3B%26amp%3B%2322771%3B %26amp%3B%2320844%3B%26amp%3B%2321496%3B%26amp%3B% 2335784%3B%26amp%3B%2339575%3B%26amp%3B%2325968%3B %26amp%3B%2330334%3B%26amp%3B%2319975%3B%26amp%3B% 2321253%3B%26amp%3B%2320859%3B%26amp%3B%2321313%3B %26amp%3B%2320313%3B%26amp%3B%2324773%3B%26amp%3B% 2322919%3B%26amp%3B%238212%3B%26amp%3B%2330417%3B% 26amp%3B%2321548%3B%26amp.html)
老汉苦寻走失雇主5天 “缺钱不缺德”成流—卫星导航系 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181173)
父亲被告强奸坐牢 12岁女儿发帖为父讨公道—公安窃听 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497647.html)
63岁岳母照顾车祸致残女婿12年 (http://www.dwkjy.com/Review.asp?NewsID=1566)
八旬老太照顾重病儿媳孙媳 称这辈子苦惯了(—上海监听 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169361)
两名女子被疑犯捆绑在28层顶楼抢走财物 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
男子半夜看见所买猪肉发出蓝光(图) (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071399#post2071399)
病重丈夫不愿拖累妻子欲放弃治疗 称对—手机监听器证 (http://blog.egyptsons.com/haxhklm5i9/1294190/%26amp%3B%2330149%3B%26amp%3B%2337325%3B%26amp%3B% 2319976%3B%26amp%3B%2322827%3B%26amp%3B%2319981%3B %26amp%3B%2324895%3B%26amp%3B%2325302%3B%26amp%3B% 2332047%3B%26amp%3B%2322971%3B%26amp%3B%2323376%3B %26amp%3B%2327442%3B%26amp%3B%2325918%3B%26amp%3B% 2324323%3B%26amp%3B%2327835%3B%26amp%3B%2330103%3B +%26amp%3B%2331216%3B%26amp%3B%2323545%3B%26amp%3B %238212%3B%26amp%3B%2325163%3B%26amp%3B%2326426%3B %26amp%3B%2330417%3B%26am.html)
24岁超市员工疑触电摔入水箱身亡 (http://www.axcxzx.com/index.asp)
夫妇50年先后收养10名孤儿(图)—窃听器是真假 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497644.html)
民企高管醉酒驾车推出租车前进百米 2万元私了 (http://www.mctw54.org/Review.asp?NewsID=75)
两名疑犯顺落水管徒手爬20多层楼入室行窃—窃听器是真 (http://itwoxin.com/home/space.php?uid=23122&do=blog&id=181169)
超市疑遭摊贩报复被放置烟幕弹—手机卡窃听器 (http://www.mgwy.tk/home/space.php?uid=1316&do=blog&id=169360)
男子治疗口腔疾病发现脑中残留断刀(图)—窃听器价格 (http://blog.rednet.cn/user1/1807565/archives/2011/2497643.html)
六旬母亲照顾瘫痪儿三年如一日 (http://www.freeadvertisingzone.com/showthread.php?p=2071394#post2071394)